提前归还房贷 年底波澜不惊
2006-12-28 08:13:00 作者:□记者 王菁华 报道 来源: |
本报济南讯 距明年元旦执行新房贷利率，只有不到一周的时间。12月26日，记者从省城银行了解到，各家银行并未出现原先预计的提前还贷热潮。银行人士介绍，由于股市飘红、基金等理财产品热卖，提前还贷的客户反而较11月份之前少了许多。
今年8月19日，央行再次上调存贷款利率，五年期以上个人住房贷款基准利率调整为6.84%，老房贷客户明年1月1日起执行。以30万元、20年期限等额本息还款为例，执行新利率后，市民每月将多还款10.81元左右。
“每次央行一加息，提前还贷的市民就接连不断。”招商银行济南分行个人业务部人士说，“从10月份开始就有客户陆续办理提前还贷业务，11月之前提前还贷的客户大约增加了10%左右。根据往年经验，每次新利率执行前都会出现一波提前还贷潮，今年央行两次加息，预计年底更会出现更为集中的提前还贷高峰。”
然而，进入12月份，提前还贷的人数反而明显减少了。农行山东省分行房贷业务部负责人告诉记者，目前提前还贷客户数和金额与前几个月相比并没有什么太大的变化。建行、工行等银行的房贷部门也反映，今年年底并没有出现预期的提前还贷热潮。
“本来准备年底提前还贷，但很多朋友都劝我把钱投到股市，银行理财师则建议购买基金，所以现在我准备还贷的10万元都用来买基金了。”一位刚在工行网点办理了基金业务的市民告诉记者。
今年以来，随着股市的活跃，各种基金净值大幅增长，相比之下，提前还款显得并不合算。
“投资赚到的钱，的确比提前还贷省下的利息多得多。”市民徐先生说，他今年9月份本来准备了17万元一次性归还房贷款，但最后还是“挪用”10万元购买了几只优质股票。现在，股市已经带来近4万元收益，没有提前还贷，不过多付几千元利息而已。
对此，银行业人士认为，其实不能简单地以收益率来衡量是否该提前还贷。投资股市可以在短时间获得收益，但需要投入的精力比较多，承担的风险也很大，并不适合所有的投资者。如果市民有一定的闲钱，尤其是对于仍有大批贷款未还、利息负担较重的市民，不妨保守一些，先利用手中的“闲钱”提前还贷，以减轻家庭的财务风险。
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