新规五大看点
2006-07-25 13:57:36
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就新一轮房地产市场宏观调控而言，国务院办公厅转发建设部等九部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》仅仅是一种政策框架，还需要各方在此框架内不断细化各种措施。
建设部最新出台的《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》，可称作是其中的一个实施细则。《意见》有五大看点，值得关注。
看点一：明确套型建筑面积概念
一度炒得沸沸扬扬的套型建筑面积概念，这次终于尘埃落定。“套型建筑面积是指单套住房的建筑面积，由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成。”
看点二：不得突破套型结构比例
《意见》明确要求把套型结构比例落实到具体项目。为此，特别对拟新建或改造住房建设项目的居住用地明确提出住宅建筑套密度、住宅面积净密度两项强制性指标。
根据这两项指标将很容易得出套均建筑面积，那么具体到一个房地产项目中大户型房屋是否偏多，就一目了然了。
看点三：住房结构衔接土地供应
此次《意见》提出，年度土地供应计划中已明确用于中低价位、中小套型普通商品住房用地和依法收回土地使用权的居住用地，应当主要用于安排90平方米以下的住房建设。
看点四：具体规定实施套型调整
九部门文件仅仅提出要进行套型调整，那么在实际操作中，应遵循什么原则，调整项目的顺序、调整的程序是什么，是部分房地产开发商颇为关注的问题。
这些问题此次在《意见》中都有了答案。
看点五：明确重点查处内容
在以往的文件中，有时针对违法违规行为，只是提出一个笼统的概念，而此次《意见》针对开发建设单位、设计单位、施工单位、监理单位分别提出了重点查处的内容。
主要查处以各种方式变更套型结构要求而出现的违法违规行为，由此也显示了主管部门此番调整住房结构比例的决心。
（据新华社北京7月13日电） |
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| 编辑：
李辉 |
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