| 深圳楼市“寒流”是否具有普遍效应？ 2007-11-14 07:53:00 作者:□徐经胜 来源: |
| ■大众时评 |
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连续4个月下滑的成交量，已经让深圳楼市蒙上一层霜；曾经让这个行业疯狂的楼价，也开始出现松动。更为严峻的是，低迷的成交量让深圳中介行的业务面临有史以来最残酷的考验，大量店铺关门、经纪人被迫离职，市场的调整与行业的洗牌不经意之间已然展开。而后续的路，谁也说不明白……（11月12日《第一财经日报》） 成交量已连续4个月下滑，的确让深圳楼市遭遇前所未有的“寒流”。“十一”黄金周期间，深圳官方统计的数据显示，整个一手市场仅成交87套房子，可以说，这是深圳楼市遭遇“寒流”的最强烈信号。但是，深圳楼市遭遇的“寒流”是否具有普遍效应呢？ 应该说，深圳楼市的“寒流”有其地域性的因素。进入2007年，仅用了不到10个月的时间，深圳楼价从每平方米9000元迅猛上涨到15000元。更为疯狂的是，今年4、5、6月份，成交也创下天量。统计数据显示，深圳以往的二手成交量维持在一个月6000-8000套左右。和股市一样，涨跌是一种正常现象。深圳楼市遭遇“寒流”，是大幅上涨之后的正常“回调”。这场“寒流”将持续多长时间，不少人认为，深圳对住房的刚性需求依然存在，“寒流”只是暂时的。 与深圳楼市遭遇“寒流”相反，前三季度，我国各地房地产价格出现了加快上涨势头，部分城市房价涨幅较高。9月份，70个大中城市房屋销售价格同比上涨8.9%，其中新建商品住房销售价格同比上涨10%；二手住房销售价格同比上涨7.6%。与全国其他地方的房价总体上涨相比，深圳楼市“寒流”似乎还只是个“例外”，是否具有普遍效应还很难判断。 让各地虚火过旺的房价降下来，像深圳这样遭遇一下“寒流”，是民生所系、百姓的期盼。但要做到这点，国家调控房价措施必须得力，其中关键一点就是提高经济适用房和廉租房的建设比例。近几年，国家调控房价政策虽然在不断出台，但房价依然“边调边涨”，而且令人忧虑的是，经济适用房以及廉租房建设比例还在大幅减少。数据显示，经济适用房在整个房产开发的比例从2000年的21.7%降低到2005年的6.37%。今年上半年，我国经济适用房比例仅为4.2%。廉租房建设情况更不乐观。建设部2月14日公开通报的2006年城镇廉租住房建设情况显示，全国仍有145个城市尚未建立廉租住房制度；相当数量的城市廉租住房建设进展缓慢；仍有166个地级以上城市未明确土地出让净收益用于廉租住房建设的比例。 目前，深圳楼市遭遇“寒流”还只能说是一个个别的、暂时的、区域性的现象。如果认为深圳楼市“寒流”一来就认为楼市调控成功，那就大错特错了。所以，必须强调，调控楼市，为老百姓提供买得起的房子，我们的道路依然任重而道远。 |
| 编辑： 李辉 |
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