沟通之旅 成功之旅
2006-07-17 13:19:37
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本次山东国有土地使用权省外拍卖推介活动特点鲜明，立意符合国家推行的土地新政策，特别符合个别地市发展基础建设的需要，同时也搭建了一个外地开发商了解山东部分地市土地资源的平台。本次活动有以下几个特点值得总结：
一是规模大、效果好。本次活动是山东省的国土资源第一次以整体形象面向省外推广，也是山东国有土地使用权全面实行“招拍挂”以来第一次在省外大规模的推介，起到了开阔眼界、广泛交流，达成共识，学习经验等目的。
二是合作模式新，优势资源整合得好。本次推介活动走出了一条主流媒体领衔、行业组织和专业拍卖机构结合的方式，将优势资源进行了有机整合，为山东国土资源在省外的推介探索出一个好的模式。活动还打破了以往土地信息不对称的局面，为更多的投资商、开发商提供了一个集中了解山东2005年上半年土地供应计划的好时机。
三是坚持从实际出发，相互交流，坦诚相见。通过面对面的交流，投资商与各地推介代表人物将问题摆到桌面上，没有任何隔阂。既宣传了山东土地市场规范发展情况，又让我们了解了投资商和开发商所关注的问题。
四是协调配合得好。推介团的主办方虽然来自不同的行业，但是大家的目标都是一致的，始终围绕建立完善推进土地规范利用的控制标准和激励机制，运用市场准入标准、经济杠杆和供地政策，调整和改进用地结构，节约用地。按定额指标和投资强度指标供地，实现土地效益的最大化。
五是学到了经验，增强了信心，看到了潜力。通过活动，我们加深了对上海、杭州、深圳等城市的土地交易市场管理的认识。近几年，他们加快了土地交易市场建设，配套出台了土地交易规则、管理办法，对政府出让经营性用地、房地产转让、划拨土地转让或合资兴建、抵押权实现引起的土地转让等土地和房产交易活动都实行进场交易。上述地市“招拍挂”出让的面积和我们差不多，但市场化程度比较高，占全部出让土地面积的70%以上。而我们2004年“招拍挂”出让面积608万亩，占全部出让土地面积的比例只有23.5%。据目前调查显示，以2004年12月31日为基础日，全省城镇建设用地规划控制面积为4797.5平方公里，城镇存量建设用地中闲置、空闲和批而未供的土地面积为17.69万亩。如果加大盘活力度，加快制定相关政策，把城镇中的存量土地盘活，将是一笔巨大的财富，我省的土地市场也就会更加完善和规范。
本次活动已经掀起山东国有土地使用权拍卖在全国联合推介的序幕，为进一步把握好国有土地拍卖权的继续推介工作，我们有如下想法：一是能否与大众日报等部门
联合设立山东土地“招拍挂”促进办公室，充分发挥主流媒体与土地学会的桥梁纽带作用，加大土地推介工作力度，对土地供应和利用中出现的新情况、新问题搞好调查研究，提出解决的办法。
二是更加主动地加大宣传力度，发挥好主流媒体的引导作用，不仅在国内宣传，还要搞好境外宣传，吸引更多的投资商到山东。
三是进一步拓宽服务领域，扩大招商力度，优化投资环境，可组织与市场相关的学会、协会，多管齐下形成合力把招商搞得更生动、更有效。
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| 编辑：
李辉 |
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