今年3·15的主题是“健康·维权”。中消协解释说，确定“健康·维权”的年主题，目的是在保护消费者生命健康权、培养消费者生命健康消费意识的同时，促使包括消费者在内的社会各界从落实科学发展观、构建和谐社会的高度重视消费者生命健康问题。
　　房产业近几年的快速发展，给各地的城市建设和人们居住水平的改善作出了巨大贡献，但是同时我们也应当清醒地认识到市场高速发展形势下产生的诸多弊端，如产品良莠不齐、买卖双方信息不对称造成的欺诈、卖方市场下的合同霸王条款等。房产作为消费者一生中最大的消费品，近几年的投诉率在不断上升。因其金额巨大和重要性，对消费者一生的生活质量都会产生巨大影响。如果房产纠纷太多且得不到有效解决，对整个社会的和谐发展都是不利的。
　　2003年，SARS的出现使人们对健康住宅的关注提到了前所未有的高度，人们首次意识到住宅设计的不合理也会对人的生命健康造成如此严重的威胁。那么，在国家保护消费者生命健康权的呼吁下，在构建和谐社会的要求下，房地产业也应当意识到自己肩上的责任，以高度的责任感建造健康住宅产品，保障人们的健康生活。
　　以健康的观点来审视房产，人们自然而然联系到房产的健康绿色上。在这一点上，消费者的认识还存在片面性，健康房产的概念还只是笼统的、抽象的。那么，具体到开发商建造项目的整个过程中，它又包含哪些内容呢？首先，开发商应该有合格的开发资质，项目的相关手续齐备，这是健康房产建设的前提。其次，健康房产首先要具备优质的工程质量，工程质量的优劣直接关系到房屋的使用寿命，严重的会危及人们的生命健康。再有社区的内、外部环境的质量，社区规划设计及户型设计的合理性、精装修社区装修材料是否环保无污染、开发商及物业管理公司的服务质量、社区文化及健康生活方式的营造和倡导等，所有这些都是衡量房产健康与否的因素。
　　因此，针对今年3·15的主题，我们特邀请了省内几家大型开发企业及政府相关部门的负责人结合建造健康房产的体会谈了对健康房产的认识和建造健康房产的意义，希望这组文章的刊登能够使消费者更加透彻全面地了解健康房产的含义，从而形成一个开发商争做健康房产，消费者成熟健康消费，房产纠纷日益减少的良性发展的房地产市场，为构建和谐社会作出努力。
　　(韩春)

　　植根沃土呼吸自然
　　——别墅成为崇尚健康人士的理想住宅
　　泰安市岱岳区建设局局长　赵书刚

　　现代社会居住的最高境界是什么？有山有水，景观大宅；有传统，有历史，人文大院。现代人的居住要求是什么？舒适、品位、与自然融合，离城很近，离繁华不远。
　　现代住宅最缺少的是什么？绝佳的自然环境、深厚的人文历史、建筑风格与文化的最佳结合。
　　关于自然，关于生命，20世纪著名的环保专家利奥波特的《大地理论》同样值得回味——“植根沃土，呼吸自然，与土地保持最强的亲和性，与河流、植被、动物和谐相处，这是生命真正的富足！”
　　舒适、品位、与自然融合，离城很近，离繁华不远的要求下，别墅火了：冬有脉脉晴雪，秋有翩翩红叶；环境高绿化、空气高纯度、低噪音，生态指数完美，“终极居所”名不虚传。
　　别墅有三大法宝：第一，板块的特殊环境。风景宜人，自然环境得天独厚，又有悠久的传统文化作支撑。
　　其次，板块的特殊地位。物以稀为贵。板块的特殊地位和国家对于自然资源的大力保护，使得别墅用地已非重金即可得。
　　再次，别墅最重要的法宝，就是产品自身的特点和优势。依托区域板块，是打造精品项目的一个重要基础，但不是全部。最终赢得客户的是优质的产品和服务。一般来讲，从产品的前期规划，到后期产品的成型，别墅都有自己的特色。比如，有的木结构房子，没有钢筋、混凝土，原汁原味的木建筑，成为一大特色；内部的园林起伏错落，造型独特。
　　这些元素让别墅有了让住宅健康化的基础。齐鲁大地，风景秀丽，我省的别墅建设也具有了一定的规模，但因为地域限制，我省的别墅大部分都在沿海地区，内陆的别墅比较少见。但最近出现在泰山脚下的九溪花园却让我们注意到了内陆山水别墅的发展势头。

　　从海滨住宅热销看人们对健康住宅的需求
　　济南鲍德房地产开发公司总经理　遇功民

　　从2003年开始，海滨住宅就备受购房者热捧，2004年的济南房地产市场更是成了众多海滨楼盘抢夺地盘的舞台。一时间，拥有一套无论大小，能够看到海景的房子甚至成了省城人“会生活”的标志。威海、烟台、日照，甚至乳山，所有能跟大海联系起来的地方，房子卖得都十分红火，房价也一路上涨。由此可以看出，不少人购房的目的已经从最初的基本生活需要，提升到了一个更高的享受生活的层次。海滨住宅的热销，一方面反映了人们生活水平和生活质量的提高，另一方面也反映了人们对健康住宅的需求。
　　绝大多数选择海滨住宅的居民，是冲着优美的自然环境而去的，碧海、蓝天、明媚的阳光、纯净的空气，所有这些，对生活在内陆城市的人们来说，都具有极大的吸引力。随着经济的发展，同时不可避免地带来了对环境的破坏，汽车尾气、噪声、污水等对环境的污染，建筑及装修中非环保材料的应用等，都对人们的生存环境造成极大的危害，对人们的生命健康造成威胁。当人们开始意识到这个问题的时候，海滨这块净土就成了众多购房者向往的乐土，因此也就出现了海滨住宅热销的火爆场面。
　　济南鲍德房地产开发公司在日照开发的楼盘——蓝天花园，2005年春节前做了一个试探性的楼盘销售预定，不到一个月的时间，预定量已占一期工程量的35%。
　　从2003、2004年海滨住宅在济南的火爆热销，到2005年济南的开发商到海滨城市拿地开发，海滨住宅热度不减，当国家以及越来越多的消费者开始重视维护消费中的生命健康权时，海滨住宅就成为人们选择的一种健康产品。
　　当然，不是所有的海滨城市的住宅都是健康住宅。在选择海滨住宅时应注意以下几点：
　　首先，选择海滨住宅同选择普通住宅一样，要把开发商的实力和信誉放在首位，这也是购房的前提。
　　二是要选工业不算发达的中小型旅游城市，这样的城市空气质量状况好、污染轻。
　　三是离海边的距离要适中。现在有个误区，好像在海滨城市买房，离海边越近越好。其实不然，像老人、孩子及有风湿病的人就不适合住得离海边太近，海边潮湿、风大、噪音大，作为住宅长期居住并不舒服，如果单纯地作为短期度假使用倒是可以选择。

　　精装修社区与健康居住环境
　　齐鲁置业有限公司董事长　马莹

　　今年3·15的主题为“健康·维权”，其目的是为了维护消费者的生命健康权、培养消费者健康消费意识。房产是大宗消费品，使用寿命长久，对消费者的生命健康权影响很大，因此，房产行业也应积极投入到维护购房者的生命健康权中来。
　　对于健康房产，开发商关注的角度各有不同。由于齐鲁置业是精装修房的坚定推行者，所以我们对精装修房与健康居住环境更为关注。在3·15来临之际，我们简单谈谈在住宅精装修开发与健康居住环境方面的一些心得，与房地产同行及广大购房者共享。
　　作为济南第一个完全精装修交房的中高档住宅，齐鲁·花园淡化风格意识，强调装修的大众化和基础性，同时加强过程控制和服务深度，并且结合健康住宅的标准，创造出一种升级版“健康型精装社区”的模式。根据开发商责任与消费者参与度的不同，我们选择了开发商供应材料并组织装修公司做精装修，最后交到买房人手上的是成品房的模式。而不是开发商选好装修公司供买房人选择，但开发商不负责材料的初级做法。主要考虑开发商负责材料集中采购，可以把握材料的环保性。具体而言，在装修材料的选择上，不追求简单的高档和奢华，而是在质量和品牌保证的基础上，讲究材料的绿色环保。同时，对装修公司严格把关。初步的资质考察通过后，选择5家单位进行样板间设计和装修，然后，对其实际施工能力进一步考察，同时充分听取客户的反馈意见，最终确定2-3家进行最后的大批量统一精装修。同时邀请有关单位对精装修进行全过程的、规范化的工程监理。这样公开、规范地操作和严格管理自然让消费者比较满意和放心，也充分保证了精装修材料的环保性与施工的高质量。另外，通过个性与共性的巧妙处理，可以使统一精装修尽量满足消费者的个性化需求，从而避免出现二次装修污染。
　　齐鲁置业在模式创新的同时，还从理论内涵上将精装修延伸出“精品工程、精细服务、精致生活”的开发新理念，要求房地产开发的各个环节、各个阶段都必须高标准、高质量，各种客户服务包括将来的物业管理都必须规范而体贴入微。除此之外项目管理的过程控制同样十分严格，我们早在2002年即通过了ISO9000质量管理体系、ISO14000环境管理体系认证，并一直成功运行。在一期业主入住前，齐鲁·花园参加了2003中国健康住区的评选活动，并顺利通过了建设部、济南环境检测站对小区环境的检测，被评为“2003中国健康住区”。

　　工程质量是维护业户生命健康权的基本保证
　　山东建设建工集团房地产开发公司总经理　崔林

　　维护业户生命健康权是每个房地产开发公司义不容辞的责任，而工程质量则是维护业户生命健康权的基本保证。一旦工程质量出现问题，将直接损害消费者的利益，严重的甚至会引起生命危险。由于房地产工程质量涉及到结构工程、安装工程、水电工程等众多方面，而消费者对此大多一知半解，这就造成了一些不法开发商在建筑工程上偷工减料、工程质量不达标等情况，给物业的安全留下了很多隐患，损害了业户的生命健康权。更有一些开发商因害怕支付延期交房滞纳金，往往在房屋未经有关职能机构检验并取得合格证明前就交付使用。这种做法严重违反了国家建筑法，消费者可拒绝接房。消费者在正式收楼之前，有权向开发商索取查阅“备案书”以及到现场勘察验收。
　　房产是人们赖以生活和生存的基本空间，工程质量不过关，人们最基本的生命安全都难以保障，又何来健康？何来文化？何来健康文明的生活方式？那些触目惊心的“豆腐渣”工程，那些对人们的生命安全造成严重威胁的劣质工程，那些墙壁裂缝、房屋漏水的不合格建筑，遭遇这些产品的消费者，或失去生命，或生活质量下降，或心灵遭受创伤，或长期生活在烦恼之中，这些都是与国家倡导的维护消费者的生命健康权相违背的。所以说，工程质量是健康房产的前提、基础，是健康生活的前提，任何一家有职业道德和社会责任感的开发企业都要将建设优质工程作为开发项目的目标和责任，将保障业户的生命健康权放在首位，用优质工程回报社会，同时也为城市建设作出贡献。
　　山东建工地产作为一家有建筑施工企业背景的专业房地产开发公司，一直非常重视工程质量，将维护消费者的生命健康权放在建设项目的首位。建工集团曾先后荣获国家建筑质量最高奖“鲁班奖”4项、国家优质工程奖1项、国家装饰金奖工程1项、山东省“泰山杯”工程15项、济南市“双十佳”工程35项，以自己的实际行动向社会和消费者交上了一份合格的答卷。
　　值此3·15到来之际，建工地产真诚地向广大业主朋友们承诺，以建筑精品工程为己任，严格保证工程质量，向业主奉献精美、优质的住宅和商业物业！