投资商铺不能“三心二意”
2006-05-24 08:33:39
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商铺投资是高投入、高产出、高风险的行为。所以投资者一定要注意如何规避风险，或者说如何降低风险。因此，要想安全、成功地投资商铺，就不能三心二意，具体来说就是在心理上不能有“三心”，在技巧上不能有“二意”。
不能“三心”
一不能太“贪心”。现在不少商铺宣称的投资回报率至少都在10%左右，有的甚至高达20%、30%。这种投资回报率诱惑力很强，如果投资者非常“贪心”，就会很容易被迷惑。投资期望回报是一种正常的心态，但是如果允诺的回报率太高，投资者一定要多问几个为什么。
二不能太“放心”。在决定投资之前，投资者应全面考察开发商的开发实力、诚信度、知名度等。有实力的开发商能在商铺的硬件建设方面加大投入，优化硬件环境；信用好，才能保证给业主的承诺能一一兑现；有过成功开发商铺经验的开发商，对于新商城的构建，更能轻车熟路。
三不能图“省心”。不少商铺投资者的心态是期望投资之后就可以坐收渔利，不必再操心铺位出租或者租金问题等。但事实上，商铺投资是一种长线投资，获得回报的过程是漫长的，而且回报多少取决于商铺经营情况的好坏。
不能“二意”
一不能着意旺铺。“旺铺”潜在的升值空间已是触手可及，正成为投资者追逐的新风向。商铺投资专家分析认为，在目前的市场上，这类位置佳、地段好的所谓“经典旺铺”，其价格已经被抬升到一个危险的价位区间，投资者如果现在入市，存在巨大的套牢风险，务必三思而后行。不少商铺一而再、再而三地被爆炒，租金的价格已经相当离谱，谁成为最后接手的经营者，等于“抱个炸弹在怀里”。
二不能随意购买。一定要掌握市场行情。影响商铺投资回报的因素复杂，区域、人流、地点、门面、铺型、整体环境、经营类别、装修档次、周边消费层次与习惯等，每一种因素都对商铺价值的高低产生很大影响。所以投资者还必须考虑到今后拟引进的行业能承受的租金水平以决定商铺的规模大小。如果商铺位于繁华地段，今后入驻的可能都是一些规模较大的商家，在这种地方，面积较大的商铺比较受欢迎；如果商铺位于社区内，今后引进的可能主要是为满足居民基本生活需要的行业，这种行业需要商铺的面积大小和能承受的租金都是有限的，因此在社区里购买小型的商铺比较合适。
(胡立丽)
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| 编辑：
李辉 |
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