如何让房产具有深厚的人文内涵？学、研、产、居如何结合？是
延续还是创新？
　　“以房产支持教育，以教育带动房产。在新型地产开发中，植以
高等学府内涵，将产、学、研、居集于一体。”号称中国剑桥小镇的
日照教授花园有了一套全新的房地产集约开发模式。
　　山海天城建集团总经理相丰“偷得浮生半日闲”，与之沏清茶一
壶，促膝长谈，不觉中，疑虑释然……

　　产学研居促进城市中兴

　　李晓鹏：日照教授花园是中国教育地产集约开发模式的优秀代表，
其中教授花园一期和二期入住的全部是北大、清华、山大等全国著名
高校的近160多名教授，是名副其实的教授花园，现在30余万平方米
的三期已正式启动，第一、二组团推出的800套海滨公寓已被抢购一
空，客户90％是外地人，相总，您认为，是什么吸引了来自全国的购
房者？
　　相丰：第一，教授花园是政府校市合作的硕果，教授花园在政府
科技兴市和文化兴市的政策指导下，结合山海天旅游度假区先天的大
海、蓝天、沙滩的地理优势，拿出最好的地段开发教授花园，推出教
授花园学者别墅，其目的是通过解决“居”，来带动“产学研”。有
教授才会有大学。通过这种模式的引导，已吸引曲阜师范大学、山东
体育学院、中国地质大学等7家高校进入日照，在校生达3万多人。
　　第二，北京大学同教授花园合作，将教授花园设立为“北京大学
产学研居（日照）基地”，入住教授花园的有近160名教授、专家，
同时北大还在这里设置了一些国家重点实验室，提升了教授花园的社
区文化。
　　第三，我想引用著名经济学家萧灼基教授的话来谈这个理由。他
说，今后教授的居住模式是“5＋2”，这“5＋2”说是5天在工作，
在公寓里住，两天在别墅里休假。这是日照的一个创举。我想，教授
的话可能比我的话更有力量，他们能在这里住得舒适，就是我们最大
的心愿，同时也是吸引他们来的原因吧。
　　李晓鹏：这一模式已经引起房地产界、教育界以及科研领域人士
等的关注。不少资深人士都在谈论，并说这既是中国教育模式的创新
和发展，而对房地产开发来说，它又提出了一条走集约化开发的道路。
当然，这种创新思维与市场实践，传递出一个道理和信息：“知依城
而立，城以知而辉”。教授花园赋予这个城市的是什么？这里面是否
含有我们的一种理想或者是思想呢？让您贯彻下去的理由又是哪些呢？
　　相丰：思想是不敢谈的。人生活在社会上要有理想，对于这个项
目来说，我们确实是志在必得，因为她承载了我们的理想。
　　具体的理由有这么几点：一是要把我们刚刚开始的“教授花园”
模式进行下去。“教授花园”由山海天城建集团开发，是国内第一个
专门面向大学教授和高知阶层设计的别墅小区，一期工程于1999年8
月开工建设，2000年9月竣工使用，占地56亩，建筑面积近1．2万平
方米，投资2500万元，建成后很快销售一空，现已有近50位北京大学、
清华大学、中国政法大学等高校的全国知名教授落户教授花园。
　　在此基础上，二期工程由北京大学与山海天旅游度假区共同开发
建设，集产、学、研、居于一体，占地100余亩，投资6000万元，建
筑面积3．2万平方米。该工程2000年10月底开工建设，2002年7月初
全部竣工，2002年8月14日举行了开园仪式。已有110余位北京大学等
高校的专家、教授入住。
　　“教授花园”的建设确实倾注了政府及山海天人不少心血，赋予
这个城市的到底有多少内涵不敢说，但是已引起强烈的反响，归纳起
来主要有以下几点：
　　一是奠定了我市校市合作的基础，实现日照历史上的新跨越。二
是促进了城市建设水平的提高，在建筑风格、景观化、生态化建设上
开创了我市先河。三是促进了我市房地产市场的发展。您可能不知道，
我们在征用这片土地时完全靠市场化运作，能够做到现在这种程度完
全靠质量和完全“颠覆”的理念。四是进一步提高了我市的社会知名
度和美誉度。国家、省、市有关领导及北京大学等高校的领导和专家
教授对校市合作和基地建设给予了充分肯定和高度评价。五是提升了
我市的人才智力水平。现已有160余名专家、教授入区居住，为我市
聚集和培养了大量人才，合作开办的两个研究生班共招收了265名学
员。六是带来了新的理念和思想。入住的专家教授积极为我市的发展
出谋划策，萧灼基、雎国余、吴树青、陈学飞、程旭等国内著名教授
先后在我市开办各种讲座、报告会，对我市经济和社会发展将产生现
实和深远的影响。七是推动了我市招商引资工作的开展。教授们积极
发挥他们的社会影响力帮助我们引见客商，参与招商引资，先后推荐
了特种建材、生物制药等5个项目，提供了10余个高新技术专利项目
供我们合作。

　　“玫瑰居住”打造中国的“剑桥小镇”

　　李晓鹏：中国人很推崇孟子的“我善养吾浩然之气”。周览四海
名山大川，与燕赵间豪俊交游，阅读伟人的传记，仰观建筑艺术的壮
丽，都是养气的内容。教授花园的这种模式怎样来体现这种社区氛围
呢？是原来社区概念的延续还是对固有模式的颠覆？
　　相丰：首先肯定的是，教授花园绝对不是简单的重复，而是一种
崭新的居住模式——“玫瑰居住”。就是把人的生命、情爱和后代的
教育看作住宅的本质和内涵；把住户的职场成功与家居的密切交融互
动，把人与邻人的资源、信息、情感的共享和社会互助，看作住宅小
区的本质和内涵。它是继“绿色居住”之后，世界城市住宅小区设计
的第三波浪潮。
　　家园坐落于自然怀抱，社会文化机构与生活便利设施错落有致，
从而体现既具多样性又呈一体化的社区生活和价值。作为职场的大学
教室和研究机构，与作为生命延续和传承的家庭形成无穷的互动，在
这个零距离的亲密接触中，高科技人员享受到家庭的温馨和邻人的友
情，而家庭成员，尤其是孩子，得到父母以及所有知识邻人的熏陶和
智力支持，形成了人与人共处共享共创的“知识环境”。
　　李晓鹏：教授花园的三期工程情况怎样，您对山海天以后的发展
是怎样设计的呢？
　　相丰：三期工程的用地是日照的脸面，在度假区黄金地段，堪称
港城地产门户之作，是都市绿洲，城中之城。我们一定把她开发好，
建设好，决不辜负社会各界的期望。总的设想是下决心建设日照的生
态小区、康居工程、精品工程、标志性社区，不仅在日照，就是在全
国，也有明显的示范作用，为所有来日照的人提供一个集旅游、度假、
休闲、文化、购物、餐饮、娱乐为一体的精品社区。
　　社区的基本特征是近郊化居住方式、低密度建筑设计、绿色生态
环境、国际化教育学区、国际接轨的资讯系统、完善的医疗保健、细
致周到的物业服务、国际化的人文环境、建筑艺术与自然环境的完美
结合，营造出一个超越寻常的优质社区生活模式。
　　教授花园三期工程将与著名学府北京大学深度合作，打造小区国
际化教育氛围。山海天发展到一定的阶段，完成了一定的积累，这个
时候的选择对企业来说其实是一种责任的选择，同时，也决定了将来
社会对你的选择。以后，山海天将继续延续并创新发展这种模式。在
美国，有了加州理工大学，就有了帕莎笛纳小镇；在英国，有了剑桥
大学，就有了剑桥小镇；我们的理想就是提出一种生活方式，让我们
的“玫瑰居住”社区成为中国的“剑桥小镇”。　　
　　（李晓鹏　杨文典）