| 省城楼市暗潮涌动 品牌地产效应初现 2008-05-08 08:53:00 作者: 来源: |
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从2007年末的全国房价迷局，到2008年伊始外来地产“抢滩”济南，省城地产行业竞争愈演愈烈。随着地产大鳄们不惜重金拿地风潮的到来，土地储备更像一把双刃剑，将同样一个资金问题一边剖成超大规模的土地储备，一边削出中小企业的资金“断链”。 能够在行业危机中生存下来并获得长久发展的企业，必定是注重品牌和危机管理的公司。如何在2008年复杂的环境中生存并更好地发展，如何塑造品牌和进行危机管理？成为摆在济南房地产市场所有开发商面前的重大课题。 把脉市场 2008年，在继去年的“降价拐点论”之后，全国房地产市场在新一年的前三个月内再度延续了观望的心态。 一记降价的闷雷，使得一路高歌的房价显得迟疑起来。有人在默默追问：中国房市真的会出现转折？而另一部分人则认为一些一线城市的降价风波只是房市的一次“假摔”。 2008年4月16日，国家统计局新闻发言人李晓超宣布，今年一季度全国价格总水平处于高位，房屋价格继续上涨，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨11.0%，比上年同期高出5.4个百分点。 面对楼市的起与落，开发商在观望，购房者在观望，几乎所有的人都在观望。 市场的生命周期反应出这样一个一般规律：在经历了一段时间的快速成长之后，总需要放缓脚步进行调整，然后继续成长。 仔细审视全国，与其说房地产业进入了“拐点”，不如说是进入到一个理性发展的调整期。 而在济南，几乎所有的开发商们都在坚持一个事实：济南存在的刚性购房需求会依然坚挺济南的房价。至于国内一些城市房价的暂时下跌，未必会影响到济南。 济南城市改造正酣的局面让房地产市场显现出比以往更新的特点。2008年，济南市将以筹办十一届全运会和建设京沪高铁西客站为契机，大力推进城市建设，计划新建住房总建筑面积733.18万平方米，这一数字无论是对本土品牌还是外来的地产开发企业来说，无疑将是一个绝好的机会。 换句话说，至少在2009年之前，济南的房价将始终坚挺。 暗潮涌动 经历了2007年济南房地产市场的疯涨，2008年带给人们更多的却是变数，无论是本土品牌，还是外来地产都面临同样的一个大环境。 在很长一段时期里，市场的繁荣推动着企业超常规地成长，省城从新年之始就在不断酝酿一个又一个悬念：降价风暴中的济南市场何去何从？银根紧缩的政策萧杀市场繁荣？外来地产加剧省城纷争？高价拿地带来资金“断链”？ 没有人能说清楚济南的地产市场，是初春，还是盛夏。 但是现实中存在的严峻问题已渐渐显露：全运会助推之下的济南城市价值急速提升和放大，大批国内知名品牌蜂拥而至，行业空前动荡，泉城楼市正面临革命性的变化。 在楼市山雨欲来的敏感时期，各种因素共同催生出许多企业危机，受全国市场的影响，济南房地产企业正面临着前所未有的考验。 2008年的前三个月，济南共出售住宅1745套，总面积约18万平方米，去年同期出售住宅4257套，成交面积50.75万平方米。大家似乎都在等待一个结论：济南房地产品牌的竞争在加剧。 无论是本土地产霸主，还是外来资本大腕，同样要面对济南日益激烈的市场竞争，品牌之争固然重要，但是投入大批资金“拿地”，让企业“有事可做”成了摆在他们面前的又一话题。因此，有实力的开发商不惜痛下“血本”大举圈地，面对越来越高的拿地成本，不少开发商陷入无米之炊的境地，新一轮的行业洗牌已经开始。 地产自救各显神通 一个很明显的事实是，在市场竞争危机加剧的同时，企业自身的危机管理也一直在酝酿之中。 海尔地产董事长卢铿称，做大地产是企业取得利润高速增长的一个重要途径。房地产是典型的资金密集型行业，“倍速崛起”更是需要资金的大笔投入。通过资源重整、管理重构等手段，对企业内部庞大资源和业务种类的整合，海尔集团凭借多年积淀的品牌和工业影响力，获得政府信任给予土地等政策支持，地产公司再予以工业、商业以及地产业等一揽子开发建设。 卢铿称，宏观调控虽然在打压楼市，但经过调控房地产市场的秩序变好、对手减少，资源也会更加集中。按照他的设想，未来海尔地产将会以青岛为基地，立足山东，优先在东部沿海地区发展，并逐步向中、西部城市推进。 山东南丰房地产公司董事长王明春认为，与香港及内地发达城市相比，济南无论是开发理念还是开发水平都还有待于进一步提高，南丰地产希望能够通过自己的努力改善民生。他特别强调南丰成功的关键是信心：对自身产品的信心，对客户的信心，对济南房地产市场的信心。 天鸿地产董事长薛振友表示，天鸿地产作为一家城市运营商，需要最好的资源来服务于城市和百姓，天鸿就是这样一个城市资源的整合者，在房产开发之前，首先要做的就是地产开发，为整个区域的公建配套服务。他说，要想适应新的市场形势，就要从成本控制、品牌经营上着手，在运营机制上，实行项目制，更加强调授权和监督的管理体制，创建高度市场化的运作模式。 市场发展到了今天，学习和创新成了第一生产力，究竟怎样才能思变以求解决之道呢？无论企业家本人还是一个企业，在行业竞争格局面临变革的时刻，最重要的应该是一种价值的取舍，“守正出奇”，才能从优秀到卓越。(李德大李长发) |
| 编辑： 李辉 |
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