| 新市镇是一种方向 2008-04-17 08:12:00 作者: 来源: |
| ——山东海那产业有限公司董事总经理夏三忠访谈 |
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夏三忠印象： 2008年的夏三忠正在“蜕变”。 这个被传媒誉为“天生不安分的人”，在历经四年的积淀后，将50000平方米山色，10000平方米湖光折叠成省城济南房地产市场上的“地产蝴蝶”，荟萃匠心，呼之欲出。 从教师，到警察，到团委干部，再到商人，夏三忠的“人生宽度”，让更多的商界精英对这个“温州商人”有了更为直观的理解和认识。也正是基于此，当夏三忠“让建筑礼赞生活”的想法跃然纸上的时候，没有人质疑这个看上去干练的、更像是“大四新生”的“年轻人”的心思，曾经浸润过海的味道。 夏三忠自己的解释，海是一种胸怀，更是一种目标。 2006年后，准备当“坐商”的夏三忠希望自己的认识，能够通过一个事业，而不仅仅是一个项目，传递到自己的团队中去，而实现这一目标的惟一途径，在夏三忠看来，“只能是细节”。用他自己的话说，海那城的每一个建设过程，都应该是一个“有故事”的过程。 “海那在造一座城。”这是夏三忠的光荣与梦想。 2008年，这个光荣与梦想正在离我们的生活越来越近，正如夏三忠在海那城奠基典礼上说过的那样，海那将“不负众望”。 新市镇模式是一个可持续发展的模式 大众地产：海那为什么提倡“新市镇”？ 夏三忠：纵观国际国内大都市的发展过程，虽然在功能上各有不同，但都显现出由中心向外围扩张的规律性空间结构，即逐渐由中心城区发展延伸，直至城市远郊新城，在这个过程中，一个重要的城市变局，就是中心区域的发展，需要在其进入发展临界点的时候，通过一个具备多种功能的城市副中心来进行必要的推动。这是城市发展的必然要求。海那要做的，就是城市副中心必须完善的那一部分城市建设内容。 大众地产：从过去的发展来看，新市镇模式似乎并不是一成不变的，我们应该如何理解海那笔下的新市镇？ 夏三忠：我个人认为，过去所谓的新市镇模式在一定程度上是以脱离城市主城区为前提的，事实上，在一个城市的发展过程中，城市副中心与城市中心在担负城市功能的资源建设责任上是互补的，递进的和相融的。只有这样，新市镇才是城市发展需要的新市镇，或者说，才有可能担负起一个城市副中心应该担负的责任。 大众地产：是不是可以说，新市镇是城市发展必须、也是必然的产物？ 夏三忠：实践是检验真理的惟一标准。现在，至少有一点是可以肯定的，那就是新市镇模式是一个可持续发展的模式，对城市运营来说，是个好东西。从日本多摩新市镇到美国加州的尔湾新城，过去关于新市镇的尝试足以证明这一点。 济南西客站助推新区建设 大众地产：现在大家比较关心京沪高铁的建设，目前，济南西客站规划已经公示，海那对济南西客站片区的规划有何看法？ 夏三忠：济南西客站是京沪高铁全线五个高速始发终到站之一，是未来济南的主要客运站，济南西客站片区规划中把这定位成城市新中心、泉城新商埠、齐鲁新门户是非常准确的。从一个开发商或者说是城市运营者的视角来看，怎么样让区域借势发展，我们可以找一些例子来参考。比如说纽约中央公园，中央公园开始建设时，项目用地及其周围地区尚远在纽约市的郊外。但建成后，纽约中央公园周边却成为世界上最贵的豪宅聚集区，造就了资源稀缺的公园地产神话。再比如说北京朝阳公园，现在朝阳公园周边也是高端住宅区聚集的地方。 这两个例子都是用“公园”这样一个城建形式带动了周边地区的城市化进程，提升周边的居住、商务价值，这是城市运营真正的价值体现。济南西客站这样的项目，应该会在这方面体现它的价值。 大众地产：济南西客站片区与海那新市镇之间有什么关系？ 夏三忠：济南西客站片区作为城市的新中心，会吸引、汇聚一批什么样的人流，决定这一新中心的活力和潜力。自身有商业或者其他产业背景，掌握有一定的资源和财富的产业移民，这部分人的财富繁衍能力，是整个地区能提升价值的关键所在。 要吸引人进来，特别是要吸引我们需要的人进来，就要为他提供良好的生活环境。在这一点上，海那所倡导的新市镇生活告别了拥挤、噪音、污浊空气和绿地稀少的城市中心，正是这些具备一定财富、掌握一定资源的人群的首选，而这部分人群，刚好也是建设新区的骨干人群。 如果说济南西客站为区域增值，那么，我希望，海那城的新市镇生活能集聚到一批城市精英，为发展加分。 每一个辉煌的未来都有一个开始 大众地产：我们注意到海那城一期30万平方米的开放社区已经投入建设，海那城怎么去体现新市镇的元素？ 夏三忠：济南的住宅区更多是传统意义上的住宅区，道路体系四平八稳，楼幢排列规整见方，楼幢立面刻板平面，都是火柴盒式的组合，一个盒子套着一个盒子，我们的生活在无形当中也变成了盒子里的生活。 我们都能体会到，生活原本不是这样子的，记忆中的童年，那种错落有致的庭院生活让我现在也忘记不了。也因此，海那在一期建设中，更为提倡封闭组团的院落居所感觉。通过层层退台的创新设计和巧妙的下沉式花园布局以及随意的露台点缀，从心灵需求出发，让建筑回归阳光和自然，既强调居家的私密温馨，又不忘烘托邻里间的那种相互守望。 大众地产：除此外，海那还做了什么？ 夏三忠：我一直认为，每一个辉煌的未来都有一个开始。过去我们以住在公园旁而骄傲，海那显然希望更多的人是住在公园里的。为此，我们在一期建设中，便着重将占地50000平方米的公园、连绵数百米的亲水木栈桥和中央广场、水景喷泉等更多的生活元素放在我们的作品中。未来，我们在搭建加工贸易中心这个平台的时候，同样希望能够做得有声有色。 大众地产：下一步，我们应该更多地关注海那什么？ 夏三忠：我希望下一步大家更多地是去关注济南西部的走势，这也是我对海那的要求。如果以后的日子里，大家越来越熟悉海那这个品牌，这可能是海那最大的愿望。 （李小言） |
| 编辑： 李辉 |
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