| 2008年住房价格面临“三岔口” 2008-03-20 08:41:00 作者: 来源: |
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万众瞩目的全国“两会”胜利闭幕，“两会”期间，住房提案数量位列前三甲，与物价、工资一起成为代表和委员们最为关注的话题。 经过以广州、深圳为始发的席卷全国的房价“显著调整”后，“唱跌派”曾一度引导楼市行情主流。然而紧接其后，“唱涨派”与“平稳派”的门前各自簇拥了一大群声援者，一时间，百家争言，各据其说。看来，房价之路已走到了“三岔口”上！ “三岔口现象” 2007年初，北京下发了《房地产开发企业土地增值税清算管理办法》地方细则，清算土地增值税被正式提上日程。这使得原本就敏感的房地产行业陷入一段短暂的恐慌。 但低迷的情况未能持续多久，从3月份到10月份，全国房地产市场就呈现出近几年中最为强劲的上扬态势，大量开发商率领人马南征北战，抢地的号角一路吹响。7月24日，城开和北辰置业联合投标摘取长沙新河三角洲地块，总地价92亿元！紧随“地王”的诞生，全国一线、二线城市全面开花，成交量、成交金额、成交面积等迅速攀升。 但是气候无常，随着万科深圳项目“金域东郡”以均价7500元每平方米的超低价开盘，到11月，广州、上海、沈阳、温州、三亚等10个城市的房价环比指数低于100(以上月价格为100)；一股寒风袭来，市场信心受到打击。 “明年楼市或现拐点。”2007年7月13日，尹中立在福建举办的“房地产走势及房地产金融创新论坛”上作了题为《2007年：房地产形势与政策分析》的演讲。他在搜集并分析了国内各城市的大量数据之后认为，影响楼市的走向包括城市化进程、人口结构变化、银行改革等八大因素，而2008年后结婚人口要比2008年前下降30%多，而且是突然下降，这样的人口变化对房地产的影响是巨大的。 如果将2007年房地产的发展态势量化成一条折线图，这条线显现出来的形势转化，很值得我们咀嚼与思考。还记得香港导演陈木胜的《三岔口》么？不平静的人生意味着更多的选择，也充满着更多的疑惑与探索；而房地产行业由于本身的特殊性，注定这片不平静的领域要面临更多的对话和交融，要站在一个三岔口上选择迈出下一步。 业内看“三岔口” 房价像一匹脱缰的野马，而政府出台的各项政策就是那重新约束的缰绳。这也引起了业内人士的各方声音。 “房价下跌将会比股灾还要惨。”博鳌21世纪房地产论坛上，全国工商联房地产商会会长聂梅生以“中国房地产的两难境地”为主题的演讲赢得了众多地产人士的喝彩。他认为，供需关系需要调整，这是对整个地产政策的考验与博弈，应该从双方面加以考虑。聂梅生认为，现在是流动性过剩，加上投资热，在这种情况下，房价不断地上涨。无论是政府的文件和法令还是市场都不能完全解决这个问题。 经过一系列的争论，情况似乎趋于明朗，大部分学者和专家认为“不要盲目预测房价下跌”，北京师范大学房地产研究中心王昊如此忠告愤怒的网民。 华远集团董事长任志强表示，很多人分不清什么是真话什么是假话。比如说房价要降了，大家都等着买房，结果房价涨到买不起了。而现在的情况下，房价似乎没有理由不上涨。他认为，宏观调控首先改变了土地价值，而地价又是房价的组成部分。 言外之意，地价还要涨，房价上涨也不言而喻。 “三岔口”前的选择 有趣的是，在王石发表“拐点论”之后，在一次聚会上，一位媒体老总就问王石是否说过“楼市拐点已经到来”。王石回答：“是，但当时我的回答也是有一些界定的。” 被“拐点缠身”的王石后来又在其博客上表示自己所称的拐点不是指房价从上涨到下跌的拐点，更不是从大涨到大跌的拐点，而是从快速上涨到理性调整的拐点。“拐点论”仅限珠三角。 不管是出于什么原因，是王石不胜烦扰，还是他的自圆其说，有一点我们应当看到他所指出的“理性调整”。 无独有偶，发改委经济研究所经济运行与发展研究室主任王小广于2007年10月23日发布的研究报告预测：国内房地产在2008年下半年后将进入适度调整期，将使投资增长有所减速。 因此，用大的视野来看中国房价的走势，不能一概而论。正如弗洛伊德说过的那样，“凡是看得见的事情里，都隐藏着看不见的一面。”房价在徘徊，市场面临着选择，无论拐向哪个路口，经历一次调整期从长远角度来说，都不是一件坏的事情，都将从良莠不齐向着更进步更有秩序的方向发展。 (李小言 马晓莹 陈鸣飞) |
| 编辑： 李辉 |
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