因为王石的一句话，2008年房地产是否出现“拐点”，成为岁末年初最有影响力的热点话题。向左走，还是向右走，似乎都有道理，但有一点不容忽视，那就是“雨天越长，晴天也就越近”。由此，我们有理由耐心等待。
　　继续徘徊的住房价格
　　2007年，业界最令人震撼的一句经典名言多多少少出乎许多业内人士在这一年的年初对市场的分析：“现在楼盘的利润率已经高到让我们不好意思的程度”，如果用开发商私下说的这句话为过去一年的房价调控作注脚，尴尬的不应该只是年初的那些“预言家”们。
　　有业内人士指出，房地产市场调控有没有达到预期效果，一是要看高启的房价是否正在回调，或者正在处于回调的路上；二是住房供应结构是否满足并符合了政府关于房地产调控的初衷和要求。
　　去年11月15日，国家发改委和统计局联合发布的最新统计数据表明，2007年房价回落至少比我们想象的要“差距甚远”。通过统计数据，我们不难看出，2007年10月份全国70个大中城市，房屋销售价格同比上涨9.5%，为2005年7月扩大月度房价调查范围以来的最大单月涨幅，涨幅比上月高0.6个百分点；环比上涨1.6%；与此同时，全国二手房市场10月份价格也同比上涨8.7%。
　　面对房价长期高幅增长的现状，2007年9月份以来，关于房地产市场的“新鲜”政策继续且不断地出台，其中尤以几次加息，更是大大提高了置业的购房成本，随后深圳、广州、上海等地出现了成交量下降的“政策反应”，房价涨幅放缓自然也就“见怪不怪”了。
　　业内人士提醒，用一个片面的事实来说明一件并没有完成的事情，只能是一种个人主义色彩浓厚的“空想”，至少在“拐点”还没有出现之前，一切都充满变数。他们认为，过去一年，长三角房价下滑的表面是“卖拐者”大声疾呼“拐了拐了”的主要原因。
　　需要指出的是，当开发商等既得利益者赚钱赚得都不好意思的时候，更多的业内人士已经看到了希望。或许，这是今年最具有感染力的希望。
　　若隐若现的调控拐点
　　去年底到今年初，房价会有所回落，只不过这种回落是平均值的回落，之后的4-6月份会是房价的相对平稳时期，奥运会后将是房价第一次进入分化期，这是2008年北京房地产市场最显著的特点之一。
　　上述观点或许是业界部分人士一直希望发出的心声，它有着一定的道理。建设部住宅与房地产业司有关负责人2007年11月初表示：“截至目前，国内一二线城市90平方米以下普通商品房已经占到商品房供应总量的35.9%，比2006年高出1.5个百分点，且中小户型供应继续呈现上升趋势。”
　　支持这一观点的人更理性地分析认为，最近半年，政府把抑制房价过快上涨作为主要目标，一方面将廉租房、两限房和经济适用房更清晰地从商品住房中剥离出来，并通过一系列政策手段保证这一部分产品的建设、补充和完善，大大增加了这一部分产品在市场上的供应量；另一方面通过紧缩银根、加快调息步伐以及提高第二套住房首付比例和贷款的手段，有效抑制住房供应需求，如果在即将到来的一年里，这样的政府行为更加直接、更加突出、更加多角度以及更加完善，那么，即便时间再长一些，拐点出现的机率将会因此而惭惭呈现。
　　业界人士指出，不管2007年末出现的拐点机率是真是假、是优是劣，都不能否认今年将是房地产市场进一步走向拐点的一年，这是值得所有人去期待的一个事实。
　　还在观望的物业税
　　在刚刚过去的2007年房地产市场中，物业税被越来越多的提及。似乎这个还在“母体中的婴儿”应该可以将房地产市场所有特殊而复杂的矛盾一一化解，只是人们忘了，让一个“孩子”去承受如此多的重托，并不现实。
　　有业内人士指出，业界目前所提到的物业税已经与起初的设计有着很大的区别。当初，有关部门提出增收物业税时，是想把开发环节过高的税收成本转移到持有环节上来，从而通过降低开发成本，来达到最终降低房价目的。
　　但事实是，随着开增不动产税问题的一步步走向复杂，物业税不再简单的是一个税费环节转移的问题，而是增加新的税收的问题：即在开发环节税费不变的情况下，增加持有环节的税费。也因此有业内人士不无担心地指出，一但开增物业税，消费者的负担很可能会因此进一步加重，在这种情况下，房价压力不仅不可能有所降低，反而有提高房价成本的助推效果和可能。
　　因此业内人士指出，寄希望于通过物业税去调控房价，很有可能是某一些人的“一厢情愿”，他们提醒目前推动房价上涨的主要因素应该是投机远未受到应该有的抑制，倘若这种炒作行为依旧在2008年蔓延，那么，相当一部分本来应该看得到的问题，因为我们的疏忽而可能成为又一个阻碍市场发展的死结。
　　更为激进的业内人士甚至指出，现在的问题是，如果物业税不能承受调控房价之重，那么，下一张被寄于厚望的牌又将会是什么？消费者脆弱的心灵还能承受多少次这样的希望破灭所带来的打击？如果仔细权衡一下，2008年或许真的应该有紧迫感了。
　　步步紧逼的金融信贷风险
　　2007年3月18日起，央行连续进行了5次加息；8月《中国人民银行关于调整金融机构人民币存贷款基准利率的通知》下发，规定从即日起，上调个人住房公积金贷款利率，五年期以下(含五年)及五年期以上个人住房公积金贷款利率均上调0.09个百分点；9月中国人民银行、中国银监会联合下发《关于加强商业房地产信贷管理的通知》，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，首付比例不低于40%，贷款利率不得低于同期同档次基准利率的1.1倍。
　　在经历了近10年的“大胆尝试”后，虽然旨在压缩房地产泡沫风险的宏观调控从交易、资金、土地、征税等各个方面全面展开，但目前人们的风险意识还是更多集中于房价本身，对银行体系中蕴含的相关风险重视不够。银监会出台的严控措施，在房地产运行制度扭曲和宏观调控压力的共同作用下，房地产金融体系中已出现风险积累的迹象。
　　业内人士分析，今年银行及其分支机构将会更进一步加大“窗口指导”力度，督促商业银行采取有效措施，加强对房地产开发贷款和个人住房抵押贷款的信贷管理，对市场结构不合理、投机炒作现象突出、房地产贷款风险较大的地区，更为有效的加强风险提示。
　　违规放贷的本来意义在于加快金融机构的资金流动力，并实现双方经济利益上的“共赢”。但在过去的追款过程中，不仅金融机构感到了“头大”，放贷对象同样有这样的感觉。因此，谨慎是双方的需要，尽管违规放贷的制止并不能一步到位，但相比较过去几年，将会是明显减少，加之政府预警系统的进一步完善和风险提示能力的提高，2008年金融信贷将迫使房地产投、融资步伐越发变得紧迫。
　　逐步完善的住房保障体系
　　目前，在廉租房所针对人群方面，已经达成共识，即主要面对低收入者。但对经济适用房的定位却存在较大争议。业内人士分析认为，按照1998年国务院23号文的规定，经济适用房应该面向中等收入阶层，这样低收入者与中等收入阶层就实现了“无缝对接”。
　　早在1998年，我国发布的《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》，就明确提出“建立和完善以经济适用住房为主的住房供应体系”，城市80%以上的家庭将由政府向他们供应经济适用房，而不是开发商建造的商品房。开发商建造的商品房只占大约10%。也因此，当时的房价波动很小。
　　业内人士认为，今年要解决这些问题，就必须让房地产业实现理性回归：从盈利性向公益性回归、从掠夺性向民生回归、从伤民到益民回归。这里不仅需要政府进一步加大廉租房建设的配比与供应量，同时有必要加快经济适用房的市场定位，让更多的城市居民在政府指导性售价下完成置业。业内人士坦言，一旦做到这一点，民众将会完全摆脱掉一个沉重的枷锁，而长期制约我国经济发展的内需不畅问题也将有所缓解。
　　（李小言）