| 济南房价：向左？向右？ 2008-03-06 07:23:00 作者: 来源: |
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近来关于房价走低的报道不断：先是全国规模最大的房地产公司万科在全国近十个城市打折促销，继而传出北京新楼盘遍地促销，日前又爆上海商品住宅成交均价“跌破”万元大关。 在省城济南，春节前夕部分楼市促销的广告也着实让计划买房子的一些济南市民高兴了一阵，包括锦绣泉城、鲁能领秀城、中润世纪广场等在内的多个楼盘降价促销，部分楼盘甚至可以打95折或优惠两万元。 那么，这种局部地区出现的房价波动，是否意味着房价真的步入“拐点”了呢？ 事实上，目前全国房价还只是在高位调整，下降的大多还是涨幅。比如上海，1月二手房指数较2007年12月环比上涨1.3%，涨幅最高的陆家嘴板块超过6%，其他传统自住区域如普陀、杨浦和闸北，涨幅也都在2%以上。当然，成交量的确锐减了。 即便有些城市房价出现了绝对下降，那也仍然是在高位调整，相对于2007年初的价格，仍属高企。上海浦东某楼盘，2007年初现房(毛坯)售价9000元/平方米，到了年末，推出的二期装修房房价已飞涨到18000元/平方米，今年2月份打折后的促销价在16500元/平方米左右。尽管相对于前期高点，现在价格是下降了，但与一年前相比，还是涨幅过大。 在济南，春节期间部分楼盘的优惠促销活动，仅仅是针对春节淡季的“短期活动”，而不是长期的“降价处理”，更不可能是“拐点”。有一点需要强调的是，这次拿出来打折促销的楼盘，小户型少，多数是卖得慢的“大户型”或者顶层、底楼这样的“尾盘”。 官方数据也表明济南房价并没有明显下跌。根据济南房管部门公布的信息，刚刚过去的2月份中，济南出售住宅房屋共1745套，每平方米的均价为5621元，延续了一直以来的上涨势头。 相关房地产专家分析，“拐点”说法对济南消费者心态有一定程度的影响，济南房地产市场也出现了观望状态，但从济南房地产市场发展来看，购房者中投机比例很小，大部分都是刚性需求，这一状态应该不会持续太久。而随着第十一届全运会配套工程、京沪高铁济南西客站、棚户区改造等各项工程的推进，济南房价下跌的可能性很小，甚至还会在一定程度上拉高部分楼盘价格。 开发商对2008年济南楼市表现出比较乐观的预期。在山东南丰房地产发展有限公司总经理王明春看来，济南房地产市场近年来一直是在理性的成长状态中，综合济南的区域特点、经济增速、城建规模、刚性需求以及物价上涨等因素，2007年济南房价近20%的涨幅，还是比较健康的。预测2008年，王明春认为，房价涨幅不会像2007年那么快了，资金、品牌、运作能力等综合实力强的房地产开发商将越来越成为市场的引导者，一些本土发育起来的开发商将日趋困难。 在济南已有几年开发历史的外海房地产，对2008济南楼市走向选择了比较谨慎的认识。公司营销负责人告诉笔者，2008年伊始，一线城市的房价动态、全国性的通货膨胀、国际经济形势尤其是美国次级贷危机对全球经济的影响，似乎都预示着房价不可能像2007年初那样一片乐观了。在外海看来，2008年房价持续大幅上涨的现象将不复出现，会在局部调整中缓慢上扬。 一些全国性地产品牌在济南纷纷亮相，也印证了市场对济南楼市的信心。作为全国地产5强的中国保利集团，经过前期缜密筹备，两个高档项目将于今年在省城同步启动。保利山东置业营销总监王焕新向笔者表示，保利置业进军济南，看重的是济南市场的旺盛需求和成长空间，以“和谐生活，自然舒适”为品牌主张和核心理念的保利置业，势必为济南地产注入崭新的元素和活力。 业界广为关注、香港恒隆地产有限公司开发的济南恒隆广场，于2007年12月7日正式开工，计划投资约25亿元人民币，目标是打造一个世界级购物中心。济南恒隆广场的面世无疑会对省城的商业格局进行一次革新性改造，也将对济南商业物业的市场布局产生深远影响。 从供应量来看，早在2008年1月31日时，济南市政府批准公布了《济南市2008年住房建设计划》。计划显示，2008年济南市计划新开工住房总建筑面积733.18万平方米，商品住房553.6万平方米，由此得知，2008年济南商品房供应量有少量增加，但幅度不大。 从2008年的商品房购买需求来看，有可能小幅上涨。山东大学经济学院副院长、房地产专家李铁岗认为，济南房地产市场投机比例很小，基本都是刚性需求，随着第十一届全运会配套工程、京沪高铁济南西客站、棚户区改造等各项工程的推进，还将在一定程度上拉高需求。 (胡文楷) |
| 编辑： 李辉 |
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