| 顾云昌：暂时的下降是波动持续的下降才是拐点 2008-03-06 07:21:00 作者: 来源: |
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我对拐点认识是这样，一个是从空间角度看，一个是从时间角度看，现在对拐点有两种认识，一种认为是房价的拐点，原来是升的现在是降的，空间是从升到降的拐点。第二是房价增幅的拐点，原来增幅是高的，现在变低了，这也是一种拐点。我把前者叫大拐点，后者叫小拐点。 第一，市场的基本面没有变。从时间看，暂时的下降还是一个时期的下降，我把暂时的下降叫波动，一个时间的下降叫拐点。根据我自己对市场的分析和现在中国发展阶段房地产的作用，总体来说，出现小拐点可能性很大，大拐点可能性很小。当然不排除少数城市出现大拐点，因为房地产市场是区域性的市场。但是从宏观态势来看，整个房价涨的很快，不是理性的，现在增幅下降也是一种理性。另外从波动、拐点来说，我同意波动的看法，也可能这次观望的时间比2005年深，但是我相信这是一次波动。一般来说2008年GDP增长一般在10%左右或者以上，另外对住房旺盛的需求、城市化、奥运概念等等，市场的基本面没有变。 第二，中国房地产成长性没有变。我认为中国房地产市场与世界发达房地产市场比，人家是成熟性的，我们是成长性的，这是完全不同的。就像奥运会，有人认为奥运会后房价会下去，而我认为不会下去，因为我们是成长性的，而且远远没有饱和。 第三，需求面没有变。2007年房地产为什么上涨过快，当然有金融的推动，股市改革、地价上涨、牛市、开发商有钱拿地、流动性过剩、老百姓手里有钱，这样的宏观环境在2008年不会有太大变化，特别是土地紧缺的情况下，需求面很大，这样不会有大的改变。这三方面不会改变，我认为我们的市场是个波动，而不是拐点。 需要强调的是，中国各个城市的情况有很大差异，一线城市，上海、北京的情况和深圳也不一样，二线城市、一线城市、中西部相差得太远了，不能一概而论。各个城市拐点、波动也不一样，我们不能人云亦云，应该区别对待。 |
| 编辑： 李辉 |
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