国庆黄金周，本该热闹的房地产市场却活跃不起来。房贷新政策一经抛出，在国内房产市场引起了一系列的波动。

　　各大城市出现“不适反应”

　　房贷新政策的出台是对以往“90平方米以下的房源占70%以上”政策的有效补充和有力推动，有助于调整住房供应结构。
　　由于首付提高和还贷压力增大，原本想购买大户型的消费者可能会转向选择小一点的经济型户型。而原来经济实力就不够的人在购房时也会更倾向于购买中小户型。
　　作为房产主战场的国内各大城市都相继出现了不适的反应：黄金周7天中，深圳新建住宅总成交量还不到300套，而据统计数据显示：深圳正常的市场消化量，每年约1000万平方米新建住宅。按100平方米/套计算，每年正常情况下应有10万套新房的成交量，日均成交量约300套。可以明显看出来，深圳市场国庆期间的销售成绩是不理想的。
　　上海的二手房市场，在整个黄金周7天里，成交量、带看量均有不同程度下滑。带看量向来是二手房成交活跃程度的主要指标之一，这一数字与9月最后一周相比降幅高达四成以上。
　　而重庆方面，因第二套住房房贷实施细则尚未出台，重庆二套房按揭处于“半停滞”状态，多数银行对“有疑点”的按揭申请只受理不办理。自十一黄金周以来，受房贷新政策影响，重庆主城区房屋销售面积大幅下降，日均交易量仅为9月份日均交易量的三分之一左右……
　　在一家大型房地产公司做市场分析的崔先生表示，对于济南而言，房贷新政向那些首次购买90平方米以下中小户型的购房者进一步倾斜，首付比例只要两成，这会引导购房者今后买房时在面积的选择上更加合理，而消费者在购房过程中表现出来的莫名的紧张，完全可以理解。

　　改善型需求顾客受到较大影响

　　贷款新政策已明显影响有“改善型”需求的客户，这些购房者买第二套房的脚步明显放慢。
　　有业内人士表示，对于第二套住房提高首付款比例的政策，在短期内对抑制过度的需求会起到一定的作用。由于投资者对后市不确定性预期的加大及持续升息，先前拥有多套物业的投资客资金压力加大，首付款及加息的双重打击会使抛盘现象出现，这有望改变二手房市场的供求矛盾。
　　目前为止，大部分投资客依然靠银行贷款，不过能够承受的月供水平普遍较高，而从贷款年限的调查来看，即使有还贷能力，大部分客户还是选择了10年以上的贷款年限。
　　然而提及受到影响最大的顾客，该从业人员表示，一批本想通过更换房子来提高生活质量的顾客将会受到最大影响，由于这批消费者没有大量的积蓄，利息率的增高让他们付出更大的资本。有置业者表示，原本打算再买一套房子给父母用，现在由于首付提高和利息增加的情况，准备再观望一段时间。
　　而对于那些有一定资金实力的投资者，由于资金可以用其他的方式来实现保值增值，他们还可以采用一次性付款的方式来购置资产，房贷新政策对他们的影响不是很大。
　　（许岺娟)