香港深度　旧城亮度　城市高度

　当前位置：首页>房地产

站内搜索：

香港深度　旧城亮度　城市高度
2007-10-18 09:24:00　作者:□胡文楷　金涛　来源:

■香港地产模式在山东

　　新世界中国地产有限公司作为较早进入济南的香港地产商，到现在已有8年的历史了。其开发的新世界阳光花园，已成为横贯济南东西向主干路经七路路边的标志性楼盘。新世界阳光花园承袭了哪些香港地产的先进基因，本期《大众地产》专题解读济南新世界阳光花园，或许能给您一些答案。

　　实践香港地产模式　深度植根济南

　　——访济南新世界阳光发展有限公司营销总监范欣欣

　　笔者：新世界中国地产作为较早进入济南的香港地产商，至今已有8年的历史。请问贵公司在这几年间，为济南的房地产市场、百姓生活、整个城市的发展带来了什么？
　　范欣欣：作为一个成熟的、有责任感的城市运营商，新世界中国地产的与众不同在于其在内地投资的思路———经常从长远的角度考虑问题。新世界集团进入内地后，以城市运营商的角色，配合政府做一些旧城改造项目。
　　在济南城市总体规划中，槐荫区作为济南四个主城区中的极具发展潜力的一个城区，在道路、交通、商贸发展等方面有自己的优势。经过对济南城市、人文等特点的挖掘，我们将泉城脉络融入到我们的项目规划中，经过新世界阳光花园这些年的建设，在打造城市风景的同时，营造了一种全新的居住及生活理念。对济南房地产市场而言，我们希望通过自己的行为，引导济南房地产业良性运作，使其更加规范、成熟。
　　笔者：与济南本土的房地产开发商相比，新世界中国地产具备哪些优势？
　　范欣欣：香港毕竟是寸土寸金的地方，土地价值观更强，更懂得通过精耕细作来铺植自己的“领地”。香港作为与国际接轨的城市，与内地企业相比，新世界地产对信誉、专业度、经验和渠道更为重视。同时新世界地产也懂得发挥自身长项，谋求长期、良性的发展。在工程管理、物业管理、物业服务模式等方面，我们的专业水平和运营经验也是大家一致认可的。
　　笔者：作为一家追求社会责任的港资企业，请范总给我们谈谈贵公司在承担社会责任方面的心得体会。
　　范欣欣：我们老板讲过，在内地的投资如果换到香港，可能会赚取更多的利润，在内地的投资我们是本着一片爱国之心，出于一份社会责任，不是不考虑赚钱，而是考虑得更长远，投入产出周期安排得比较长一些。香港新世界地产早在1999年进入济南做新世界阳光花园，初衷就是觉得老百姓的居住条件应该得到改善，我们也是一直践行着这样的理想。同时，我们老板还是一个慈善家，他不但本人热衷于慈善事业，还带领企业为社会作了不少贡献，将个人的使命感与企业的使命感结合起来。
　　笔者：新世界阳光花园项目运作了8年，您认为有哪些经验值得大家借鉴？
　　范欣欣：谈到经验，首先是分析政策，尽量减少政策变化方面的影响。其次，要有一套好的规划设计方案，另外，公司的运营理念很关键。我们不光是销售房子，我们卖的是公司的理念、一种生活方式以及物业服务的理念。同时，客户往往不是专业做房地产的，我们有义务站在客户的角度为他们提供专业化、贴切式的服务，帮助客户能以一个平和的心态来处理购房行为。
　　笔者：作为香港十大财团、四大地产商之一，新世界地产的品牌价值是如何体现的？
　　范欣欣：新世界中国地产作为一家上市公司，始终坚持把企业的品牌和声誉放在第一位。要塑造品牌，首先就是要提供优质的产品，不懈追求建筑品质和服务品质，使新世界地产在市场赢得恒久的信赖。其次，开发不同档次及类型的物业，以满足不同市场对各种面积与功能物业的需求。新世界地产拥有的丰富专业知识，以及在项目规划和执行方面的实践经验，使我们得以在发展各类物业项目中游刃有余。再次，就是积极承担社会责任。我们集团一贯恪守企业公民责任，不断致力于推进本地经济的持续发展。长期投身于旧城改造工程，积极参与全国各地各类公益事业。最后，就是香港地产品牌的本土化。作为一个以香港为基地的优质品牌，我们集团多年来在内地的投资过程中，充分利用在香港开发房地产项目领先而丰富的经验，同时开发适合各地城市所需的项目。在此过程中，我们十分重视本地观念，充分了解当地市场的运作和当地的文化，大量吸纳本地精英，以便充分融入当地社会之中。
　　点评：济南新世界阳光发展公司通过新世界阳光花园项目的建设开发，将香港地产成熟的开发理念和运营模式，深度植根济南，为济南房地产业带来全新的气息。公司坚持旧城改造的道路，以坚韧的毅力，持续追求济南百姓居住品质的改善，并担当起更多的社会责任。这些努力，并非一时一人一事，而是以8年以及更久长的时间，践行着一个“责任地产”的角色，播撒着香港地产的先进基因，这些基因正是目前部分内地房地产开发商所欠缺的。

　　旧城改造亮点：棚户区演绎“新世界”传奇

　　——新世界阳光花园项目展示

　　年长点的济南人都知道槐荫区的道德街是棚户区。过去这里随处可见的是窝棚式的简易平房，房屋低矮简陋，屋内阴暗潮湿，道路狭窄局促，设施简陋陈旧，基础条件落后……相对济南整个城市的快速发展，它的发展明显是相对落后的。
　　新世界阳光花园项目的开发与建设，为这片沉睡的旧城带来了生机与希望。它开启了槐荫区规模化旧城改造的征程，“新世界”在旧城中崛起，灿烂阳光开始映照棚户区。它给槐荫区带来了一种全新的居住理念，引领了一种时尚的生活潮流，成为济南西部地产的一个亮点。业主从这里开启新的生活，开创新的未来，开辟新的天地。一位分管城建的领导就曾感慨地说：“以前每到雨季的时候我就睡不着觉，现在新世界阳光花园改造以后我能睡着觉了！”
　　新世界地产坚持以人为本的建筑规划与和谐共生的服务理念，立足济南，着眼长远，给槐荫百姓、济南市民建造出新世界阳光花园这样一个大体量、高品质的花园式居住家园，让您能在空中观赏花园，在花园中享受生活。项目秉承济南的传统，弘扬泉城的特色，锐意创新，勇于拓进，充分吸收泉城济南的文化元素，在继承中有所创新，变革中有所保留。让一片旧城焕发新颜！“我们的项目追求的就是一种大气而沉稳的气质”，营销总监范欣欣一语中的，道出了公司的气概与豪迈。
　　新世界阳光花园位于济南市东西向主干路经七路边，规划总建筑面积约58万平方米(含地下车库)，占地约23.87公项，整体规划南低北高，形成跃动的风景，以“行列式”、“眼皮式”相结合的楼座排列手法，营造出环境的空间感及秩序感。项目分东、西两区，东起纬十二路，西至北小辛庄西街，南起经七路，北至经六路延长线。东一区项目已竣工，目前正在开发建设的西区总建筑面积约16万平方米左右，规划有带底商的21﹟、22﹟小高层香郡组团；23﹟、24﹟、25﹟高层青城组团；26﹟-32﹟多层锦庭组团，形成“错落加围合”的三组团整体布局。建筑融入天人合一的朴素哲学，将传统空间与现代风格相结合，强调主干与核心的关系，兼顾庭院与中庭的联系，让自由式与排列式有机结合，整个小区格局动静相宜、错落有致……阳光花园是平面的，它是一幅画，人在画中行；阳光花园又是立体的，它是人间乐园，人在园中乐；阳光花园又是一个合成体，城中园，园中城。功能完备，景居结合，寓生活于休闲，集休闲于生活。让您切身感受“都市中修行，在悠然中养生”。
　　这里，散发着灿烂的阳光；这里，昭示着槐荫新的亮度！
　　点评：价值带动地产发展，而价值本身则应该是由品牌带动的。确切地讲，房子的价值更应该是系列价值组合带动的，比如区域价值、产业环境、生活方式的设计、地段、户型等。新世界地产成功地将香港开发模式输入济南，植入济南，不仅带来了新世界阳光花园这样的品质楼盘，增添了济南旧城的亮度，而且将济南新世界阳光发展公司打造成山东响当当的地产品牌，为香港新世界集团内地拓展续写出光辉的篇章。我们相信，新世界阳光公司将给济南带来更多的惊喜，给省城的发展建构更美好的未来！

　　站在城市运营高度　为济南城市建设作贡献

　　我们已开始从单纯建设住宅的层面进入到香港房地产模式所蕴含的城市运营领域，寻找企业新的利润增长点，并为社会进步、城市文明、区域经济发展和社会财富的增值提供不竭的地产动力。
　　——范欣欣
　　新世界阳光地产不仅为济南城市化进程和城市面貌改善提供强有力的支持，也将最大限度地聚合和带动济南相关产业的发展，满足城市功能的拓展，强化城市的辐射力。同时它将传统房地产和内地房产业态原来所具有的核心要素沉淀为香港地产的基础要素，把城市土地资源的开发从单一的盈利追求过渡到企业社会责任的高度，从而给济南城市价值的提升带来不可低估的贡献。
　　新世界在槐荫区的开发带动作用是十分明显的。不但全面汇集了大量的人流、物流、信息流、资金流……更是给区域经济的发展带来了不可估量的增值效益。新世界地产8年的实践，证明了香港地产模式的巨大经营潜力和增值潜力，诠释了香港地产模式真正的内涵。
　　新世界阳光花园的发展与济南房地产的发展是相互促进，密不可分的。济南房产地的发展需要一系列创新体系的支撑，而香港地产模式通过自身创新体系的建设，满足了济南经济发展的需要，而济南经济水平的总体提升，同样也为香港地产的未来拓延提供了广阔的发展空间。目前，已有新世界、南益、恒隆等香港房地产商进军济南，尤其是香港新世界已在济南投10亿多元开发房地产，取得了不菲的成绩。其全新的开发理念、开发流程以及快速融资等，都给济南房地产行业带来了深刻的启示。另一方面，济南的快速发展，泉城人民生活水平的进一步提高也将给港资企业带来无限的发展空间，并将吸引更多的港资企业来济投资。
　　点评：所谓城市运营商，不同于一般的房地产开发商。它是指运营城市或区域的发展商。他们所从事的经营活动已经从常规房地产向城市建设层面延伸，从大盘开发向区域经济延伸。城市经营的主体不再是单一的政府，一些有责任有实力的开发商诸如新世界阳光地产，他们作为城市运营商已经浮出水面。

　　“新世界阳光花园”香港地产模式基因主体分解

　　1.新世界的高品质楼盘提升城市居住品质
　　“唯产品取胜的开发理念”是新世界最根本的依托点。创意、户型、装修、设计成为新世界阳光花园的四大落点。
　　高品质楼盘是新世界地产创新的表现。
　　从新世界阳光花园看，无论从产品定位、园区规划、产品设计等各个方面都力证了品质的卓越。
　　新世界阳光花园作为第一个引进港资的旧城改造项目，它的出现给槐荫区带来了一种全新的居住理念，引领了一种时尚的生活潮流，成为济南西部的一个亮点。
　　2.新世界在房地产开发中以人为本的核心思想
　　在“资源整合→确定目标→决策→执行力→管理成效”的全程中以人为主体。
　　人的主动性、创造性是新世界地产发展前进的原动力。
　　由房地产管理体制形成的队伍结构比个人才能更重要。
　　靠机制激发人与团体的现实能力、学习欲望和潜能是新世界管理者的重要职责。
　　新世界各环节都树立对客户最终全面、长期、细致入微负责的观念。
　　3.新世界的品牌附加值理念
　　我们不单是卖楼盘，更重要的是卖公司的理念、生活的理念、物业服务的理念。
　　新世界不仅楼盘的功能本身优越，更有对业主提供的多种心理享受。
　　积极承担社会责任。
　　香港品牌的本土化。
　　4.新世界的服务趋向
　　房地产业本身的特性决定它应该是为国民经济发展服务的，为各行各业提供必要的生产条件。新世界为广大业主提供了良好的居住条件。用服务经济学的理论与方法推进自己的发展。
　　新世界的各个环节都树立明确的为企业、市民服务的意识，为房地产产品的最终使用者提供优质服务。而且这种服务还是全面的、无私的。
　　全程服务、全员服务、全方位服务、综合服务、各部门协调共同为业主服务的理念是新世界房地产企业的核心理念。
　　5.新世界的社会责任感
　　有实力、有品牌、有信誉的新世界承担起城市运营责任。
　　新世界致力于为槐荫区的百姓营造全新的生活环境。
　　新世界自觉围绕城市的总体发展目标，结合城市的发展方向，在满足消费者需求的同时，积极配合槐荫区政府做旧城改造项目，是城市发展建设的有机组成部分。
　　新世界阳光花园项目从单一项目的市场定位到城市区域功能的选择定位，带动了相关产业的发展，有力地推动了济南西部区域价值的提升。