| 限价房政策留给开发商哪些获利空间 2007-08-30 08:00:00 作者: 来源: |
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开发商所谓的智慧多数源于钻政策空子，消沉的那批多数也死于政策限制。所以很少有开发商让人发自内心的折服，媒体关注最多的无非是企业的生死轮回。短视，使得房地产行业很实在，使得政策耐人寻味。诸如北京限价房政策，寻利空间零零总总概括如下： 1.限价房户籍限制为开发商圈定一大批任意宰杀的牛羊。 不少本地人暗自庆幸限价房的户籍限制保护了自身利益，这仅是其一；其实正是这部分人涵养了开发商食物链。按北京限价房收入家庭年收入定位6万至7万元，以及一千多万户口计算，符合购买限价房资格的至少50万元。再按平均每户80平方米计算，至少需要4000万平方米土地供应。这可以养活一大批开发商好些年。双赢是不可能的，房子质量下降是不可避免的。 2.限价房定位中低收入，使得开发商可任意宰割牛羊。 中低收入一来钱不多，二来想买房。一辈子规规矩矩买房还贷。中国习俗，谈婚论嫁总得有房，到了时候，束手就擒，交钱吧。 3.物价上升，成本增加，目前规定未排除价格因素。明年或后年，限价房普遍上市后，开发商有足够理由要求提价。 4.按照约定标准建设，便于开发商减少成本，因为限价房标准相对不高。也便于开发商提高成本，因为标准不可“马虎”。 5.按照“约定”价销售，使房价可以再商榷，只要开发商理由充分，只要政府认可。 6.“同中心城功能调整优化相结合，引导人口合理分布”，说明建设区定是政府着重培养区，与自发形成的商业区相比，更有可能繁荣，为开发商带来很多附加值。 7.强化轨道交通引导作用的原则，为开放项目提供强大升值控制，为建成后捂盘惜售提供可能。 8.配建原则为开发商提供与政府更多讨价还价筹码。 9.凡主动在原用于开发普通商品住房的闲置土地内按照规定安排保障性住房及“两限”商品住房的项目，规划管理部门可以协助协调相关部门为开发商继续办理有关审批手续。 10.可以腾出规划车辆段用地和调整车辆段周边用地使用性质，作为保障性住房及“两限”商品住房的建设用地，这是开发商梦寐以求的，砖头摇身一变为金条。 11.放宽容积率，又可多盖房。 12.自行销售，为开发商留足回旋余地。 13.限价责在政府，如果“限”不好，政府买单，开发商拿着钞票，拍拍屁股走人。 14.8%利润限定，不可能从根本上限制开发商利润，倒反确保了开发商利润底线。 …… 任何政策，只要静心思考，总有空子。限制越多，干预越多，空子也就越多。 （周丽君） |
| 编辑： 李辉 |
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