| 外资投资房地产增速加快 2007-08-30 07:57:00 作者: 来源: |
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来自国家统计局的数字，2007年上半年在房地产开发资金来源中，利用外资同比增长68.7%，其中外商直接投资同比增长98.3%，外资占国家实际利用外资比重已达到11.8%，增速较快。 业内人士提醒，目前外资投资房地产虽主要仍集中在上海、北京、深圳等地，但正逐步向西安、成都、重庆等内地城市转移。值得注意的是，外资在继续偏重收购非住宅物业的同时，在土地取得、房地产开发等环节投资的比重不断增加。 业内人士以上海市为例，从2004年开始，外资通过招拍挂的方式，共取得20多幅经营性用地，直接进行开发经营。近年来一直在上海大肆收购各类物业的房地产投资基金摩根士丹利，今年1月在上海竞拍买得一块商业用地直接进行开发。国际投资基金“变身”成为开发商，折射出目前国内房地产行业在外资影响下的变化。 外资进入西部二线城市的主要形式，以购置大宗土地进行开发的较多。外资在重庆购置的土地，每宗平均500亩左右；在西安，香港恒基和新加坡盛邦公司联合受让的最大一幅土地面积达2040亩。业内人士分析认为，外资投资中国房地产势头不减的主要原因是基于全球范围内的资本过剩、中国经济持续高速增长、房地产利润空间及对人民币升值期望。外资进入房地产，虽然缓解了一部分房地产开发企业的资金压力，增加了部分市场的供应，但也增加了宏观经济调控与稳定房价的难度。 外资加速对宏观经济调控的影响，业内人士以为，主要表现在对人民币升值形成的压力。在人民币升值趋势背景下，外资流向房地产领域也就具有了金融效应。外资投资房地产领域并结汇，成为我国国际收支顺差的重要来源，有可能会加剧我国国际收支失衡和人民币升值预期，造成人民币基础货币投放过多，间接引起银行信贷扩张，加剧流动性过剩，加大了货币政策调控信贷规模的难度。 对房地产市场的影响，业内人士认为，主要是助推房价继续上涨。首先，外资在土地取得和房地产开发的资本优势推动竞拍地价上涨，从而影响到房价。第二，外资的资本力量可以通过延迟开发周期获得土地增值，而且土地面积都较大，位置较好，这也会影响到房地产市场的有效供给，导致房价上升；第三，外资从事开发的多是高档商品房，高档商品房的价格在供不应求的市场，会带动其他房屋价格的上涨。 考虑到房地产业中存在着较大的土地增值性、房地产投资性，对外资进入房地产投资增速的加快，业内人士言说，在今年下半年应当引起高度关注，防范可能带来的风险和问题。 (陈璞虹) |
| 编辑： 李辉 |
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