■香港地产模式在山东

　　山东南丰房地产发展有限公司是香港南益集团的全资子公司，其进军济南的开山力作“名士豪庭”位于济南市经十东路路与浆水泉路交汇处，以大体量的高档住宅社区“征服”了无数的济南名士，在业界创造了销售神话。南益拥有先进的开发理念、雄厚的资金力量，卓越的品牌后盾、优秀的管理团队……这些充分印印证了南益强劲的实力！

　　鼎立信心　推广济南

　　什么是信心？信心是一种勇气，也是一种实力。在与香港南益集团山东南丰房地产发展有限公司董事总经理王明春先生的交谈中，他一再强调南益成功的关键就是信心。
　　对自身产品的信心：理念先进品质卓越
　　董事总经理王明春先生说：“与香港及内地发达城市相比，济南无论在开发理念还是在开发水平上都还有待进一步提高，这说明济南的房地产市场还有很大的发展空间。同时我们发现济南高品质的楼盘不多，而南益一直以来都比较注重楼盘的品质，这也给了我们展示自己的机会。南益进入济南后，希望能够通过自己的努力进一步改善居民的居住水平。”
　　名士豪庭作为南益进军济南的开山之作，集团领导给予了足够的重视，除在资金上大力支持外，还调配了集团最优秀的人力资源，力争把名士豪庭建设成南益集团在济南的标杆项目，也立志把名士豪庭项目打造成济南乃至山东的样板工程、标志工程，使名士豪庭成为经十路景观大道旁最亮丽的一道城市风景。在项目规划设计过程中，公司领导亲历亲为，全程参与每一步方案的讨论、研究，并多次往返于内地与香港，甚至于就某一个细节而与设计师彻夜长谈。自上而下对于产品品质的不懈追求确保了南益产品品质的优良。
　　在规划理念上，名士豪庭以“山水泉城，双龙戏珠”作为规划设计的主线。山水是撑起济南文化的脊骨，是泉城的血液。在规划设计上，名士豪庭借以基地特殊的坡地地势，塑造了一个拥有大量丰富的坡地景观的绿色家园。为了营造一个更适合居住的、宜人的、生态型的居住区域，在设计中还着重了景观植物的种植和选择，花期较长、香味浓郁的观景植物为首选的主景。徜徉于山水之间，体验四季的芬芳。此外，在承袭济南“泉”文化的同时，名士豪庭还进行了创新，那就是结合欧洲园林小品，把“泉”的形式丰富化，喷泉、跌泉、涌泉……形态各异，不一而足。
　　在景观设计上，名士豪庭坚持以“新古典风格”为主题，结合特色花园的景观元素，利用台阶式草坪、水景、小桥及园林植栽创造出一个悠闲宁静并带高雅时尚的特色设计。为使整体设计更富动感，采取比较自然的曲线条以及流畅的手法来营造多种效果，从而使人眷恋于浪漫情怀之下。河流上的小桥和特色行人道将隐藏于栽种树木中，但在规划上却为各区建造了结合的桥梁。为配合所有组团花园的景色，特色水景、雕塑，铺地图案及其他的景观元素都采用了既清雅又充满几何学色彩的主题，以突出名士豪庭项目的地面空间感，也能使住户如身处于大自然里，抛开俗世烦扰，写意自在。
　　在社区配套方面，作为百万平方米的高档住宅项目，在设计之初名士豪庭就充分考虑到居民居住的舒适性和便利性，规划了商业街、幼儿园、小学等配套设施，全面解决了业主的生活、子女教育等问题。
　　对济南房地产市场的信心：同舟共济齐头并进
　　济南是一个快速发展中的城市，地处环渤海经济圈，发展前景非常广阔。虽然相对于一线城市来说，济南房地产市场还处于起步阶段，但是从市场需求、产品提升、市场容量等方面都是很有潜力的。另外，从消费者的角度上来说，济南的投资还不是太热，投资比例还不高，这种市场抗风险能力比较强。再者，从房地产发展的进程上来说，山东房地产发展的成熟程度还落后于经济的发展，它肯定有一个后续的发展趋势。最后，济南作为一个二线城市，高品质的楼盘不多，南益集团擅长做品质比较高的楼盘，这对南益来说无疑是一个好机会。
　　“作为一个拥有港资背景的房地产企业，南益地产对山东市场保持了充足的信心，也会把山东市场作为长期的发展对象。”董事总经理王明春先生如是说。我们也相信，南益会随着济南的发展而不断地发展壮大。
　　对客户的信心：市场成熟消费理性
　　济南的居民以中产阶层居多，他们都是房产的潜在以及既有的消费者，发展了十多年的济南，房地产市场正奔向成熟。多年的发展，为济南的房产市场积攒了足够的资金和消费群体。
　　相对于发达的城市来说，济南的房地产市场还是比较理性的。济南的消费者更多是关注“住”的问题。尤其是那些高端住房消费者，他们已经二次、三次甚至是更多次的置业了，相对来说更是趋于理性。房子的品质好不好、性价比高不高不是靠广告吹捧出来的，他们都有分辨能力，一眼就能看出来。所以，名士豪庭“排队抢购”的现象不仅印证了项目的高品质，而且折射出了客户对南益产品的信心！

　　名士大责　造福济南

　　社会责任是南益发展的基石。多年来，南益一直致力于社会慈善事业，截至目前，已在内地150余所大、中、小学校兴建校舍等教育设施，累计捐资总额达2.3亿多港元。南益来到济南后，也已先后捐资200万元助学，50万元赈灾，南益在建筑优良品质的同时更不忘造福社会。
　　名士豪庭作为香港南益集团山东南丰房地产发展有限公司在济南的第一个作品，更是坚持集团一贯的品质之路，建百年精品，以高品质的房子回报每一个相信南益品牌的业主。此外，南益集团还主动承担城市运营的重任，站在城市发展的高度，积极配合政府，进行新区的开发和旧城的改造。
　　配合政府共建城市
　　从宏观层面看，城市经营的主体不再是单一的政府，更应该借助有实力、有品牌、有信誉的房地产开发商进行。开发商作为城市建设的实际执行者，完成了区域内的商业、文化、建筑、生活配套等，有力地推动了区域的城市化进程。从微观层面看，有实力、有品牌、有责任的开发商也应主动承担起城市运营的重担，与城市一起发展。
　　南益作为一家港资企业，凭借自己独到的眼光，将房地产开发放在城市运营的高度，在济南“东拓、西进、南控、北跨、中疏”的城市总体规划目标的指导下，结合济南市特有的人文、历史背景，从市场需求的角度，在济南倾心打造的名士豪庭立即成为济南高尚楼盘的标杆项目。
　　从运营城市的角度来看，南益不但按照政府的要求，按规定用途把规划用地变为实实在在的产品提供给消费者，而且由于它本身项目的影响使得所在区域的价值以及功能布局更为完善。名士豪庭项目位于经十东路以南，浆水泉路以东，南依南部山脉，东距在建奥体中心2公里，西邻燕山立交桥，是连接市中心与东部新城区、高新开发区的纽带，也是未来济南市“CLD”(中央居住区)的核心地段。它的出现将吸引更多的济南名士来此定居，从而带动周围产业的发展。像商品市场、农贸中心、医院、银行、餐饮……
　　热心公益回馈社会
　　除了参与城市建设，为消费者带来高品质的住宅项目外，多年来南益集团还一直致力于慈善事业。
　　去年5月26日，香港南益集团董事总经理林树哲先生代表香港南益集团向济南市教育局捐资200万元人民币，用于资助那些因家境贫困面临辍学、而又表现优异的优良学子。香港南益集团过去会、现在会、将来还会尽己所能，从集团的利润中抽取一定比例的资金用于公益事业。
　　今年7月27日，香港南益集团又向济南慈善总会及历下慈善总会捐赠50万元赈灾款，用于捐助在“7·18”暴雨中受灾的群众。时至今日，香港南益集团已将这份爱心撒向了全国各地，它以自己的实际行动向我们展示了一个企业(集团)的赤诚之心、爱国情怀！
　　后记：了解济南、认识济南、投资济南、居住济南，这是一个递进的过程，也是一件水到渠成的事情。这里面包含了一个问题，那就是城市的推广。如果要人们了解认识济南，进而投资居住济南，那就要人们了解济南的文化积淀、历史背景、自然景观、教育优势、旅游资源甚至包括城市规划、市政配套等各个方面。只有在让更多的人知道了济南的优势之后，人们才会充分了解南益和名士豪庭的优势和特点，项目品位随着城市品质提升而提升，这也是南益的理念。
　　据悉，南益集团已把山东作为其重点发展的区域，而济南则是这一区域的重心，南益集团在济南除了正在建设的名士豪庭项目外，也正在积极运作其他项目，包括积极参与政府的旧城改造项目。
　　（金涛　石磊）

　　关于南益香港地产模式基因的主体分解

　　1.始终把卓越品质放在第一位是南益得以不断发展的根本原因
　　A.南益一直认为“居住是关乎生命的大事情，马虎不得”。
　　B.南益做产品不只要求自己的专业人才要切切实实地钻研进去，而且联合国内外知名的设计单位、设计师一同探讨、研究，从而在设计之初就确保产品品质的优良。
　　C.南益在确保产品品质的基础上，通过文化的导入，努力塑造高品位的生活方式。
　　D.南益不只在产品上精益求精、精耕细作，而且从项目建设开始即努力为客户及业主提供最优质的服务。
　　2.站在城市发展的角度运营项目，做城市运营商
　　A.经营城市不单是政府的责任，有实力、有品牌、有信誉的企业应自觉承担起这个责任。
　　B.抓住城市发展的方向，与城市一起发展，努力成为城市发展的先行者。
　　C.南益开发的每一个项目包含济南的名士豪庭，都致力于完善城市的功能，带动相关产业的发展，推动了区域价值的提升，成为城市的标杆项目。
　　D.对南益而言，社会责任是企业发展的基石。在企业取得成功之后，多年来南益一直致力于社会慈善事业，截至目前，已向社会累计捐资总额达2.3亿港元。
　　3.立足中心城市，重点延伸发展
　　A.南益对要进入的城市是非常“挑剔”的，从城市发展、经济发展到消费行为，事无巨细，都要仔细研判。
　　B.南益对确定要进入的城市是充满信心的，无论是对市场还是对自身产品研发能力。
　　C.南益对已经进入的城市是讲求深耕细作的，不只是第一个项目要做精做透，而且要努力发展第二、第三……个项目，例如济南，就是南益要重点发展的这样的中心城市。